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關于海南房產的幾個思維誤區,這么想你就錯了!

來源:海南房產服務平臺、海南房地產、海南房產、旅游地產 點擊數:18 發布日期:2019-06-24 17:04:03 關閉本頁

在對海南房產十分看好的外地朋友群體中,許多人已經在內地城市有過一次或多次成功的房產投資經驗。但是在選擇海南的房子時依舊犯了難。許多人對海南的房產市場并不是很了解,習慣用內地城市的購房思維來看待海南的房產,出現了錯誤的判斷,增加了購房時的困難。


今天我們要說的,就是在跟客戶溝通時發現的幾個重要思維誤區。

誤區一:海口是省會,所以只考慮海口

一位有著多年投資經驗的分析師總結了一句話:房子的價值就是房子周邊各種配套設施的總和這些配套設施包括教育、醫療、交通、商業以及產業。


換一種說法就是:房產投資,就是投資房子周邊的各種資源


如果再要詳細的說一句,那就是,擁有的資源越稀缺,未來的增值空間就越大。


在大多數地區,房產需求的主要類型是居住型需求。醫療、教育、交通、商業、產業這些就是他們爭奪的最激烈的資源。尤其是教育、交通、商業三大塊。但海南的情況稍有不同。海南在這些需求的基礎上還要加上度假型需求,所以海南爭奪的資源在很大比重上偏向自然資源。例如,舒適的氣候,清晰的空氣,開闊的海灣,成片的樹林等等。


海口,作為海南島的省會,是整個海南的政治中心、金融中心、教育中心。可以說海口擁有全省最好的交通、教育、商業、產業、醫療等資源。所以很多客戶會有“海口是省會,所以海南最值得投資的地方是海口”的觀點。


海口固然好,但這并不是說,海口是海南唯一值得投資的地方,我們還要綜合考慮需求、支出與回報,就是我們說的性價比。


海口的發展速度比其它市縣快的多,但這并不意味著房價的“發展”就一定比其它城市快得多。


以澄邁為例,前兩年的澄邁還是一個默默無聞的小縣城,今近幾年由于海南的規劃的交通的發展,也迅速成為了“剛需新寵”,房價直追海口。這是“剛需人群”在發力。由于近年來北方的氣候越來越讓人難以忍受,大家的經濟條件也越來越好,所以很多人都選擇來海南養生、養老。以至于度假型城市的房子越來越受歡迎,度假型房產的價值也被重新定義。


但這并不是說海口的房子不值得投資,省會的房子投資價值依然備受看好。作為省會城市,擁有著最多的生活、娛樂配套,也擁有最多的企業和從業人員,對于一些年輕人來說非常友好,既享受優質自然資源,享受繁華城市資源。


如果覺得海口的房子不是那么滿意,不妨范圍放寬一些,考慮考慮其他市縣的房子,說不定會遇到驚喜。

誤區二:西線有工業,不能買西線


關于“保護環境”的認識,領導人比我們更深刻。海南是不可能砸自己招牌的,所以任何阻礙海南未來發展的因素都不可能得到發展。


從海南的整個規劃來看,把海南島劃分為東、南、西、北、中5個部分,其中東部的儋州、臨高、昌江、東方四市縣和洋浦經濟開發區五個區域的規劃確實是有部分工業規劃。但我們要看看海南的整體規劃,國際旅游島規劃綱要里面是這樣寫的:依托洋浦經濟開發區等工業園區,集中布局發展臨港工業和高新技術產業。把儋州建設成為海南島西部區域性中心城市。規劃建設東坡文化園。積極發展生態旅游、探奇旅游、工業旅游、濱海旅游等。


事實上,海南島是不允許發展大量的高污染工業的,近幾個月的大會更是不斷強調“金山銀山,不如綠水青山”。


現在的所謂工業,基本是發電廠、造紙廠、小型煉油廠等等。可以肯定的是,不論是國家,還是海南省政府,都不可能同意在海南島出現較大的空氣污染,因為良好環境就是海南島的最重要資源,是海南島的立足之本。


但所有工業都不允許出現也明顯不現實。因為這么大的省市,必須要有產業支撐,只有海南經濟越來越好,人們生活才會越來越好,然后反作用于海南越來越好的發展。適度的發展一些輕污染產業,對海南的整體發展也有好處。


所以說,海南西部的城市,一方面污染并沒有有些人說的那么嚴重,另一方面,未來的潛力也難以估量。

確實是難以估量,因為現在誰也不能保證現在對于海南的預測是十分準確的。我們現在對未來的所有預測,都禁錮在現在的發展規模里,就像數十年前的我們,誰也沒想到現在會有如此經濟。

誤區三:海南沒有經濟基礎,房價不會上漲

每每在討論海南房價的時候,總會有許多朋友提出疑問,大家有些疑慮:海南沒有經濟基礎,房價真的能上漲嗎?


漲不漲的,現在不都看出來了嗎?海南房價都漲成什么樣了。


我們開頭說過,在房產需求爭奪的資源中,海南的情況稍有不同。海南大多數購房者是有度假需求的。還是舉例澄邁的房子。在澄邁購置房產的,大多數是有度假、養生、養老需求的人們。也就是說,他們在大多數情況下關注的是海南的氣候是否適合生活。這時,海南的房價就不取決于工業發展,而是需求用戶。


海南和內地城市房產需求的區別是:內地城市的需求是居住型需求,而海南是度假、養老型需求。領導人反復的說,房子是用來住的。這體現了房子最根本的價值,但我們也能從側面分析一下這個問題:房子是用來住的,那么很人希望去住的地方,房價會不漲嗎?


內地城市,人們希望住在那里,主要就是考慮經濟基礎,哪里經濟基礎好,哪里就有更多機會,就會有更多人想去那里工作、生活。而海南不太相同,內地城市也許看經濟基礎,但是海南拼的就是自然資源。海南的經濟基礎并不決定房價,因為吸引人流過來的根本就不是什么經濟基礎,而是大海、沙灘、藍天、空氣、溫暖。而且,據現在的發展速度,海南的經濟潛力也十分巨大。


綜上所述,海南的房子不能用常規的思維模式去思考它,而是要結合實際,跳出固定的思維模式去考慮這兩種不同的事物,一點偏差,也可能衍生許多困難。

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